Wycena nieruchomości rolnych i leśnych
Wycena nieruchomości przy wywłaszczeniu, kupnie/sprzedaży, sprawach spadkowych, administracyjnych, sądowych.
Wycena nieruchomości rolnych i leśnych, które są lub mogą być wykorzystywane do prowadzenia działalności w zakresie produkcji roślinnej i zwierzęcej np. grunty, budynki i budowle, budynki mieszkalne wchodzące w skład gospodarstw rolnych, zasiewy, uprawy itp., oraz nieruchomości zadrzewionych i zakrzewionych, roślinnością leśną (uprawami leśnymi) – drzewami i krzewami oraz runem leśnym – lub przejściowo jej pozbawionych. Do części składowych gruntu leśnego zalicza się w szczególności występujące na tym gruncie drzewa i drzewostany oraz budynki i budowle wykorzystywane dla potrzeb gospodarki leśnej.
Wyceny wykonywane są głównie na potrzeby:
- określenia ceny kupna-sprzedaży
- odszkodowania za wywłaszczone nieruchomości
- zniesienia współwłasności
- negocjacji ceny
- darowizn i spadków
- podziału majątków
Wycena nieruchomości rolnych i leśnych wykonywana jest na terenie Warszawy, Wołomina, Ząbek, Zielonki oraz powiatów: wołomińskiego, mińskiego, otwockiego, piaseczyńskiego, pruszkowskiego, grodziskiego, warszawskiego-zachodniego, oraz legionowskiego. W innych lokalizacjach świadczymy usługi po indywidualnych uzgodnieniach.
Wycena nieruchomości rolnych i leśnych dokonywana jest również na potrzeby postępowań sądowych i administracyjnych.
Dokumenty niezbędne do wyceny – wycena nieruchomości rolnych i leśnych
Poniżej przedstawiamy listę dokumentów niezbędnych do wyceny i sporządzenia operatu szacunkowego. W zależności od celu i zakresu wyceny, oraz stanu prawnego, rzeczoznawca może wymagać dodatkowych dokumentów nie wymienionych poniżej.
Dokumenty niezbędne:
- wypis i wyrys z rejestru gruntów
- mapa ewidencyjna lub zasadnicza
- wypis z ewidencji gruntów i budynków
- wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, lub decyzja o warunkach zabudowy
- numer księgi wieczystej
- akt notarialny, lub inny dokument potwierdzający tytuł prawny do nieruchomości
Dokumenty dodatkowe:
- mapa glebowo-rolnicza (wycena nieruchomości rolnych)
- tabele taksacyjne (wycena nieruchomości leśnych)
- palny urządzenia lasu (wycena nieruchomości leśnych)
- inne mające wpływ na określenie stanu prawnego nieruchomości m.in. decyzje administracyjne, orzeczenia sądu, itp.
W przypadku, gdy zamawiający nie będzie dysponował niezbędnymi dokumentami, ich zgromadzenie można powierzyć rzeczoznawcy.
Gdzie uzyskać dokumenty
- wypisy z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy – we właściwym Urzędzie Miasta lub w Urzędzie Gminy
- wypisy i wyrysy z rejestru gruntów i budynków – we właściwym Urzędzie Miasta (na prawach powiatu) lub Starostwie Powiatowym
- mapy ewidencyjne, zasadnicze i glebowe – we właściwym Urzędzie Miasta (na prawach powiatu) lub Starostwie Powiatowym
- zaświadczenie ze Spółdzielni Mieszkaniowej – we właściwym Zarządzie Spółdzielni Mieszkaniowej
- pozostałe, m.in. akt notarialny, decyzje administracyjne, pozwolenia na budowę lub użytkowanie, projekty techniczne itp. z reguły są w posiadaniu sprzedającego (właściciela)
- plan urządzenia lasu oraz tabele taksacyjne w siedzibie właściwego Nadleśnictwa
Zachęcamy do zapoznania się z ofertą wyceny nieruchomości przy wywłaszczeniu i odszkodowaniu z tego tytułu, kupnie/sprzedaży, postępowaniach administracyjnych i sądowych, a także sporządzaniu dokumentacji w innych celach.